Tin tức» Tin tức bất động sản

Thị trường BĐS: Những tín hiệu tích cực đầu tiên

Cập nhật: 24/4/2013

Những chính sách mang tính hỗ trợ của Nhà nước đã có tác động tích cực đến tâm lý của thị trường bất động sản. Ít ra, nó cũng làm giảm lại đà lao dốc của giá căn hộ cũng như tính thanh khoản. Đã có những điểm sáng đầu tiên…

 

Nên có sự can thiệp

Thị trường bất động sản khó khăn với con số hàng chục ngàn căn hộ “tồn kho”, hàng trăm dự án xây dựng dở dang

phải đắp chiếu,… đã ảnh hưởng đến không chỉ các doanh nghiệp bất động sản mà còn gây thiệt hại lớn cho các

ngành xây dựng, công nghiệp vật liệu và rất nhiều ngành nghề khác liên quan.

Đó là chưa kể con số dư nợ hàng triệu tỉ đồng nằm trong bất động sản và đa số các khoản vay ngân hàng đều thế

chấp bằng bất động sản. Vậy nên, việc Nhà nước cần can thiệp theo hướng hỗ trợ thị trường những điểm có thể hỗ

trợ được, nhằm giúp thị trường sớm hồi phục là cần thiết.
 

Một khu căn hộ tại Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM). Thị trường căn hộ thương mại đang hy vọng sẽ sớm hồi phục.



Hỗ trợ không có nghĩa là nhằm giúp đỡ riêng các doanh nghiệp bất động sản mà giúp khai thông một số bế tắc của

thị trường, tạo thêm công ăn việc làm cho nhiều người lao động, giúp người dân thu nhập trung bình thêm cơ hội

sở hữu căn hộ thông qua việc cho vay mua căn hộ nhỏ với lãi suất ưu đãi,… qua đó cũng là tháo gỡ khó khăn cho nền

kinh tế.

Để thị trường tự điều tiết có thể gây nên sự lãng phí nguồn lực của xã hội, có thể khiến cả Nhà nước, doanh nghiệp

bất động sản, các ngành liên quan và người dân đều thiệt hại. Tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà thương

mại giá rẻ, mục đích của chính sách hỗ trợ khá rõ ràng, đó là hướng thị trường vào phân khúc có nhu cầu thực của

đa số người dân vốn có thu nhập chưa cao. Một khi lòng tin của người mua được phục hồi, thanh khoản được cải

thiện ở phân khúc này sẽ tác động tích cực đến các phân khúc khác. Các doanh nghiệp cũng nhận ra rằng phải

giảm chi phí và lợi nhuận để giảm hơn nữa giá thành xây dựng và giá bán, để cung – cầu gặp nhau.

Chính phủ và Bộ Xây dựng cũng đang triển khai rà soát, điều chỉnh, sửa đổi lại ba luật là Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và

Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tăng cường công khai minh bạch, quản lý nhà nước hơn, đồng thời giúp

thị trường phát triển bền vững hơn.

Thật vậy, có thể thấy những chính sách của Nhà nước thời gian qua đang đi theo hướng này. Với doanh nghiệp, Nhà

nước hỗ trợ về cơ chế để tái cơ cấu mặt hàng, thể hiện qua việc chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội, cho

phép chia tách căn hộ để phù hợp với nhu cầu thị trường. Với người mua nhà, thượng tuần tháng 4 vừa qua, Chính

phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Xây dựng khẩn trương hướng dẫn và triển khai chính sách hỗ trợ

tín dụng để hộ gia đình, cá nhân vay mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2

giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với mức lãi suất ổn định ở mức thấp.

Ngoài ra, để tăng thanh khoản cho thị trường, Bộ Xây dựng cũng đề xuất phương án sửa đổi chính sách theo hướng

mở rộng đối tượng và điều kiện mua, sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước

ngoài tại Việt Nam, trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Về gói lãi suất hỗ trợ người mua nhà, nhiều người lo ngại, liệu sau ba năm lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở có còn ở mức ưu

đãi 6%/năm hay không?

Về điều này, Ngân hàng Nhà nước thể hiện cam kết sẽ để người có thu nhập trung bình vay với lãi suất 6%/năm trong

vòng ba năm đầu, sau đó sẽ điều chỉnh theo lãi suất thị trường. Nếu lãi suất thị trường cao hơn 6%/năm, lãi suất cho vay

hỗ trợ nhà ở vẫn ổn định ở mức 6%/năm.Còn nếu lãi suất thị trường thấp hơn 6%/năm, lãi suất cho vay hỗ trợ sẽ không

quá 50% lãi suất thị trường. Chẳng hạn, nếu lãi suất thị trường sau ba năm chỉ còn 6% thì lãi suất cho vay mua

nhà chỉ còn 3%/năm.Chính sách lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở của Ngân hàng Nhà nước như vậy là luôn ưu đãi người mua

nhà về lãi suất.

Những tia hy vọng

Quý I vừa qua, đã có những chuyển biến đáng khích lệ từ thị trường. Đến phân khúc có giá “giảm dần đều” lâu nay là văn

phòng cho thuê cũng đã có những tín hiệu tích cực.Cuối quý I/2013, giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tăng 2,5%

so với những tháng cuối năm 2012. Với diễn biến này, văn phòng cho thuê đang dần thoát ra khỏi vùng đáy của thị trường.

Không chỉ văn phòng cho thuê, thị trường căn hộ tại Tp.HCM cũng có dấu hiệu ấm dần.

Trong quý I, bốn dự án đã đưa ra chào bán với tổng số 784 căn hộ, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước, trong đó căn

hộ cao cấp chiếm 70% và 30% là phân khúc bình dân. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư đã phần nào lấy lại niềm tin

vào thị trường nên tung hàng ra chào bán và sự đáp ứng của thị trường khá tích cực, với tỷ lệ bán hết lên đến 72

– 85%. Dù vậy, những thách thức của thị trường căn hộ vẫn còn đó.

Các chuyên gia địa ốc nhận định, giá trên thị trường sơ cấp khó có thể giảm thêm.Thay cho giảm giá, các chủ đầu tư

thường áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, quà tặng và chiết khấu. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn linh động thay

đổi phương thức bàn giao, chuyển sang giao nhà thô thay vì bán và giao nhà hoàn thiện, nhằm xoay vòng nhanh đồng

vốn, trong khi người mua nhà có thể tự thiết kế căn hộ của mình.

Tất nhiên, dòng tiền vẫn là thách thức lớn, cho dù có những người mua mới hoặc nhà đầu tư cũ rục rịch quay lại thị

trường. Các nhà đầu tư đang có xu hướng mua để làm mới danh mục đầu tư, và các chủ dự án nay đã biết định

vị dự án của mình trên thị trường để đảm bảo cho giá trị của sản phẩm. Một số sàn bất động sản cũng đã tìm mua lại

những dự án dở dang để hoàn thiện, làm mới và phân phối.

Đại diện một doanh nghiệp cho biết, một số doanh nghiệp đã triển khai nhà giá rẻ ngay tại thời điểm thị trường

bất động sản còn nóng theo hướng vẫn giữ nguyên chất lượng sản phẩm, nhưng giảm diện tích xuống dưới

quy chuẩn (dưới 45m2/căn hộ) để có giá thành thấp hơn. Khi việc “đi tắt đón đầu” thành công, với chủ trương của

Nhà nước cho phép được chia nhỏ căn hộ lớn, nguồn cung những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của đa số người

dân này sẽ càng giúp tính thanh khoản của thị trường bất động sản được cải thiện. Sự năng động, nỗ lực vượt

khó của các doanh nghiệp để đưa ra những sản phẩm nhà giá thấp được kỳ vọng sẽ giúp thị trường hồi phục trong

tương lai.

Rõ ràng, dù chưa thật mạnh mẽ, thị trường bất động sản đã có những phản ứng đầy tích cực với các chính sách

của Nhà nước. Dù vẫn chỉ là những tín hiệu ban đầu…

 

(Theo DNSGCT)